Bezpieczne inwestowanie - wiadomości

Osoby, które w roku 2016 zaczną się rozglądać za swoim własnym mieszkaniem lub rozpoczną budowę domu, musza się przygotować na nowe przepisy i zmiany, które weszły z życie z dniem 1 stycznia. Najistotniejsza dotyczy maksymalnego stopnia, w jakim inwestycja ma być sfinalizowana ze środków kredytu hipotecznego. Jeszcze w roku 2013 można było kupić mieszkanie nie mając żadnych oszczędności na koncie. Na wniosek Komisji Nadzoru Finansowego w roku 2014 banki zaczęły wymagać wkładu własnego w wysokości 5%, a w roku następnym już 10%. Potencjalny kredytobiorca decydujący się na pomoc banku w realizacji inwestycji w roku obecnym musi być przygotowany na pokrycie minimum 15% zakupu mieszkania lub budowy nieruchomości. W kolejnym roku będzie jeszcze trudniej, bowiem rekomendacja KNF wartość kapitału początkowego musi wynosić już 20%.Działka na start O ile w przypadku zakupu mieszkania trudno będzie uzyskać kredyt mieszkaniowy bez własnych oszczędności, to w przypadku budowy domu istnieje alternatywa. Wkład własny to nie tylko kapitał zgromadzony na rachunku bankowym lub oszczędności w skarpecie. Osoby, które starają się o kredyt na budowę domu, dokończenie budowy czy remont mogą wykazać ową nieruchomość jako swoje udziały.Jeśli posiadamy już ziemię lub działkę budowlaną, na której planujemy zbudować dom to własność ta stanowi wystarczające zabezpieczenie dla banku. W przypadku zakupu wystarczy przedłożyć akt notarialny i umowę, aby wykazać wartość tejże nieruchomości i ustalić procent wkładu. W sytuacji, gdy dysponujemy ziemią, która jest w rodzinie od lat, musimy wskazać szacunkowy koszt na podstawie wyceny zweryfikowanej przez bank. Kluczowe jest w tym wypadku, abyśmy to my figurowali w księgach jako właściciel lub użytkownik wieczysty tego gruntu.Cena działki budowlanej o powierzchni 1000 mkw jest bardzo zróżnicowany, w zależności od lokalizacji. Oczywiście najdroższe są w Warszawie i innych dużych miastach, a najtańsze na wschodzie Polski. Wartość wspomnianej działki może więc wynosić 50 tyś lub 500 tyś.Jak widać posiadanie działki budowlanej jest wystarczającym wkładem przy staraniu się o kredyt na budowę domu. Jednak należy pamiętać, że wszelkie formalności związane rozpoczęciem prac budowlanych wiążą się z wysokimi opłatami za pozwolenia, zaświadczenia, wpisy etc. dlatego warto mieć na uwadze, że do kosztów inwestycji należy doliczyć kilka procent z tego tytułu. Także w przypadku, jak to jest opisane na tej stronie, zaciągania kredyty mieszkaniowego wymagana są pewne opłaty, na które kredytobiorca musi być przygotowany.